¿Que documentos necesito para vender mi casa?

¿Que documentos necesito para vender mi casa? Si estas pensando o quizás ya planeando vender tu casa y no sabes que documentos te pedirá el Notario Publico al vender tu casa pues a continuación te proporciono una lista de los documentos administrativos que necesitaras.

DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS

  • Deslinde actualizado de tu propiedad/terreno.
  • Avaluó actualizado de tu propiedad.
  • Certificado de libertad de gravamen ante Registro Publico.
  • Certificado de libertad de gravamen ante Catastro.
  • Pago del impuesto ISR (Impuesto Sobre la Renta).
  • Pago del impuesto predial al corriente.
  • Numero Oficial (Creditos Infonavit, Fovissste, Banjercito)
  • Cuenta de banco a tu nombre (Para creditos Infonavit, Fovissste, Banjercito).

DOCUMENTOS PERSONALES

  • Acta de nacimiento (original)
  • Identificación oficial (INE o Pasaporte Mexicano)
  • RFC sin obligaciones fiscales
  • CURP
  • Comprobante de domicilio (Recibo de luz en original)
  • Acta de matrimonio (Original)
  • Para el/la espos@ lo mismo (En caso de estar casad@ por bienes mancomunados).

PARA CASOS ESPECIALES como herencias, divorcios y mas no dudes en enviárnos tus dudes a mi correo jmendez@sanquintinm2.com o un WhatsApp al 616.1070612

Las tasas de intereses mas bajos de la historia hipotecaria

Definitivamente el mercado de hoy se favorece con las tasas intereses hipotecarios mas bajas en la historia de nuestro pais, se que aun no estamos en los porcentajes del extranjero vecino pero creo que los bancos mexicanos están madurando.

De acuerdo con la ABM, a finales de los años 90 los créditos hipotecarios tenían tasas variables, por arriba de 20 por ciento; a mediados de la década pasada rondaban entre 12 y 14 por ciento, y ahora es posible encontrar financiamientos que van de 8.5 a 10 por ciento.

Hasta el momento es el banco HSBC quien lleva la delantera en la tasas de intereses hipotecarios mas bajos pero solo es por un tiempo ya que se mide y se ajusta a las condiciones económicas del pais.

tasas de intereses bajos san quintin baja

En el Valle de San Quintin Baja California poco a poco veremos como los bancos locales abrirán sus puertas para atender las necesidades del mercado hipotecario. No dudes en llamanos para mas información sobre creditos hipotecarios disponibles en San Quintin Baja.

Credito Hipotecario BANCOMER ahora en San Quintin Baja

Hace un par de semanas en mi entrevista con “Albertina Ramírez Agundez” gerente de BBVA Bancomer en el Valle de San Quintin Baja me informa que están abiertas las oportunidades para colocar créditos para el sector de vivienda usada o nueva.

Creo que esto es algo muy favorable para el mercado de vivienda en el Valle de San Quintin, ya que el flujo de efectivo es muy limitado.

Uno de los primero Creditos Hipotecarios Bancarios para el sector de vivienda que se otorgaron para el Valle de San Quintin Baja fue emitido por el banco HSBC y me agrada saber que ahora BANCOMER tambien se sumara.

Para mas información no dudes en contactarme http://www.sanquintinm2.com o 616.1651824

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Conoce los gastos que tendras al vender

conoce tus gastos antes de vender - san quintin baja

Antes de poner a la venta tu casa o terreno considera bien lo que te costará enajenar tu propiedad, al tener esto definido tendrás una ventaja al negociar con el comprador. En mi experiencia el vendedor siempre paga 2 conceptos o al menos que en las negociaciones se haya pactado lo opuesto:

  1. La comisión por los servicios de mediación mercantil al asesor inmobiliario que lo haya representado. (en la practica normalmente se cobra el 6% de comisión)

  2. El impuesto por vender I.S.R. (impuesto sobre la renta) que es el 34% de la venta pero en la practica es un 8 a 10 % del valor de la venta.

Como en todos los casos existen sus excepciones, en el credito hipotecario y en las ventas ejidales.

Venta con credito hipotecario – Cuando vendes tu casa o terreno por medio de un credito hipotecario bancario o por credito Fovissste, Banjercito o Infonavit normalmente a ti como vendedor te piden que pagues a parte de los arriba mencionados los siguientes gastos:

  1. El numero oficial ante Catastro.
  2. El certificado de libertad de gravamen ante el Municipio.
  3. El certificado de libertad de gravamen ante el RPPC.
  4. El deslinde certificado ante Catastro.

Venta ante el Ejido – Otro caso muy particular es cuando vendes una parcela ejidal con titulo de propiedad, a ti te corresponde gestionar y pagar lo siguiente:

  1. La cuota o % que haya pactado el ejido en asamblea.
  2. Los 3 derechos del tanto ante el Ejido, Municipio y Estado.
  3. Comisión del Asesor Inmobiliario.
  4. El pago del ISR, si aun eres ejidatario no tendras que pagar este impuesto.

TIPS M2: No cierres un trato sin antes haber considerado los gastos que te corresponden al vender tu propiedad.

Nota: Jonathan Mendez Tel 616.1651824 http://www.sanquintinm2.com