Septiembre mes del testamento, … y Que hacer?


mesdeltestamento2015

SEPTIEMBRE  “es el mes del testamento”, lo hemos venido escuchando desde ya hace varios años y mi pregunta para ti es ¿has hecho algo al respecto? No necesitas tener 85 años o estar muy enfermo para hacer tu testamento; ya que la vida no la tenemos garantizada.

Permite platicarte mi experiencia personal; hace 12 años (no estoy tan viejo solo tengo 39 años) cuando fui a la Notaria 1 de Rosarito Baja para hacer mi testamento, me dijo el notario que “esperaba ver una persona mayor o alguien en silla de rudas” … siempre es una buena oportunidad de ser buenos administradores de lo que Dios nos a confiado. Es difícil hacer algo que no es común, especialmente si no conocemos sus ventajas y desventajas.

Básicamente un TESTAMENTO es un documento que contiene tu ultima voluntad sobre tus bienes raíces y lo puedes cambiar cuantas veces lo desees. Existen bastantes tipos de testamento y entre ellos: Testamentos a título universal, Testamento a título particular, testamento público abierto, El testamento público cerrado, Testamento Público Simplificado, Testamento ológrafo, Testamento con ocasión de calamidad pública, Testamento marítimo o aeronáutico, Testamento militar o asimilado, Testamento común o mancomunado, Testamento mutuo o captatorio, Testamento inoficioso, Testamento vital.

El tipo de estamento mas usual es el “testamento publico abierto”, en este mes del testamento puedes ahorrarte hasta el 85% del costo. Para mas información sobre requisitos y costos contacta a tu notario de confianza o al Registro Publico de la Propiedad y del Comercio.

RPCC- Ensenada Baja (646)172.3087

Notaria 6 – San Quintín Baja (616)166.8580

Animate, no dejes problemas.

Las tasas de intereses mas bajos de la historia hipotecaria

Definitivamente el mercado de hoy se favorece con las tasas intereses hipotecarios mas bajas en la historia de nuestro pais, se que aun no estamos en los porcentajes del extranjero vecino pero creo que los bancos mexicanos están madurando.

De acuerdo con la ABM, a finales de los años 90 los créditos hipotecarios tenían tasas variables, por arriba de 20 por ciento; a mediados de la década pasada rondaban entre 12 y 14 por ciento, y ahora es posible encontrar financiamientos que van de 8.5 a 10 por ciento.

Hasta el momento es el banco HSBC quien lleva la delantera en la tasas de intereses hipotecarios mas bajos pero solo es por un tiempo ya que se mide y se ajusta a las condiciones económicas del pais.

tasas de intereses bajos san quintin baja

En el Valle de San Quintin Baja California poco a poco veremos como los bancos locales abrirán sus puertas para atender las necesidades del mercado hipotecario. No dudes en llamanos para mas información sobre creditos hipotecarios disponibles en San Quintin Baja.

Credito Hipotecario BANCOMER ahora en San Quintin Baja

Hace un par de semanas en mi entrevista con “Albertina Ramírez Agundez” gerente de BBVA Bancomer en el Valle de San Quintin Baja me informa que están abiertas las oportunidades para colocar créditos para el sector de vivienda usada o nueva.

Creo que esto es algo muy favorable para el mercado de vivienda en el Valle de San Quintin, ya que el flujo de efectivo es muy limitado.

Uno de los primero Creditos Hipotecarios Bancarios para el sector de vivienda que se otorgaron para el Valle de San Quintin Baja fue emitido por el banco HSBC y me agrada saber que ahora BANCOMER tambien se sumara.

Para mas información no dudes en contactarme http://www.sanquintinm2.com o 616.1651824

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Apertura de créditos hipotecarios, un negocio rentable en San Quintín BC

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El tema de los créditos hipotecarios en el Valle de San Quintín BC es relativamente nuevo, creo que no han pasado mas de 6 años desde que se empezaron a otorgar estos créditos de una manera significativa. Las principales instituciones que se abrieron mercado en nuestro Valle son los siguientes en su orden de importancia por su mayor numero de derechohabientes: INFONAVIT, FOVISSSTE y BANJERCITO.

Desafortunadamente los bancos que tienen sucursales aquí en San Quintin BC como lo son HSBC, BANCOMER y BANAMEX hasta el día de hoy no están otorgando créditos hipotecarios. En mi interés de saber ¿porque no? me di a la tarea de entrevistarme con sus gerentes locales y con sus directivos en Tijuana BC … y “todos” concuerdan que la razón principal por lo que ellos aun no ofrecen créditos hipotecarios es por “la falta de infraestructura y en especial el drenaje y pavimento”.

La falta de infraestructura no fue un impedimento para el Grupo SEDES de Ensenada BC para suplir la demanda de vivienda económica en San Quintin BC construyendo mas de 700 viviendas en sus proyectos residenciales “San Fernando” y “Santo Domingo” donde al instalar toda la infraestructura lograron abrirse mercado creando las primeras comunidades residenciales con todos los servicios en el Valle de San Quintín BC … pero la superficie de terreno y los m2 de construcción no han sido muy bien aceptados por los derecho habientes de créditos hipotecarios Infonavit y esto los ha llevo a buscar otras opciones de vivienda.

Por la demanda de casas con terrenos mas amplios y con un mayor numero de m2 de construcción se ha abierto otro mercado que los arquitectos e ingenieros independientes con el apoyo de inversionistas locales han logrado atender y cada vez es mayor la oferta y demanda de este tipo de vivienda, sin duda alguna es un negocio redituable y hasta el momento sigue creciendo este mercado.

Creo que la apertura de creditos hipotecarios en el Valle de San Quintin BC ha sido al muy positivo y esta fortaleciendo el desarrollo económico de nuestra comunidad y aun nos queda mucho por recorrer y temas por abordar como el equipamiento urbano, uso de suelos y demás. No solo el tema habitacional se ha venido explorando pero tambien el comercial e industrial. ya existen algunos proyectos en mente que pronto los veremos; sin duda alguna es tiempo de apostarle a San Quintin Baja.

¿Deseas explorar mas este modelo de negocios? o si estas pensando comprar una casa y necesitas consultar a un asesor de créditos hipotecarios certificado, no dudes en ponerte en contacto conmigo Tel 616.1651824

8 tips para rentar tu casa rápido y seguro

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Cada dia en el Valle de San Quintin BC la oferta de nuevas casas y departamentos en renta esta creciendo rapidamente, esto quiere decir que los prospectos inquilinos “tienen mas opciones y tu menos posibilidades” de rentar tu propiedad. No puedes ignorar esta realidad, si tu mejor opcion no es contratar los servicios profesionales de un asesor inmobiliario entonces sigue estos consejos prácticos para rentar rapido y seguro:

  1. Coloca un letrero de “SE RENTA” fuera de tu casa.
  2. Publicalo en INTERNET en las redes sociales y paginas de clasificados.
  3. Informate del inquilino en el buro arrendador, solicita referencias a su ultimo arrendador y pídele un aval.
  4. Firma contrato de arrendamiento e inscribelo al “padron de arrendamiento” de la SSPE, firma pagares y agrega inventario con fotografias al contrato.
  5. Cada 3 o 6 meses has una inspección de la casa proveyéndole mantenimiento.
  6. Incluye muebles. (Estufa, Refrigerador, Comedor, Sala o tanque de gas, ETC)
  7. Al monto de la renta incluye un servicio plus gratuito. (Ejem: el agua, luz o WIFI).
  8. Facilitale el pago de renta por medio de depositios en OXXO o transferencia electronica y ofrece facturación.

Siguiendo estos consejos no solo le llevaras la delantera a tu competencia pero te aras de los mejores inquilinos, ya que entre mejor servicio les ofrezcas ellos te lo devolverán en su puntualidad de pago y cuidado de tu propiedad.

TIP M2: Para un mejor resultado y seguridad en la renta de tu casa, contrata a un asesor inmobiliario que te represente, ellos manejan muy bien las técnicas de mercadotecnia, negociación y cuentan con todas las herramientas para minimizar los riesgos que podrian representar unos malos inquilinos. 

Nota por: Jonathan Mendez http://www.sanquintinm2.com

4 razones comunes por qué no se vende tu propiedad en San Quintin BC

por que no se vende mi casa en san quintin baja

¿Ya te desesperaste por que no puedes vender tu propiedad? considera estas 4 razones más comunes por qué no se vende un terreno o casa en San Quintin Baja :

  1. POR PRECIO ALTO“Esta muy caro” el precio de venta no se fija de acuerdo al dinero que necesitas, ni en la cantidad que te gustaría ganarle, sino de acuerdo a la ubicación, las características de tu casa o terreno, los m2 de construcción, a la antigüedad de tu casa y sobre todo basado en las condiciones del mercado… (lo que la gente esta dispuesta a pagar)” .

  2. POR FALTA DE PUBLICIDADPor favor pónle un letrero de “SE VENDE” a tu propiedad, y ahora con las herramientas gratuitas como las redes sociales, celulares modernos y paginas de internet inmobiliarios no hay  excusas de exponer tu propiedad al mercado de compradores.

  3. POR FALTA DE DOCUMENTOS – Cuando la documentación de tu propiedad no esta en regla, aún que tengas un excelente precio y una buena publicidad … la realidad es que sin “papelito” nadie querrá entrarle al negocio. 

  4. POR MALA NEGOCIACIONHoy en dia la fluidez de efectivo es escaso y si deseas vender tu propiedad necesitas estar abierto a negociar el precio, términos de pago y las condiciones de venta. Negociar no es dar o quitar sino intercambiar.  

La base de toda VENTA es tener bien definido el grupo de compradores a quienes pretendes venderles, sobre esto se define: el precio de venta, el tipo de publicidad, la documentación necesaria y la flexibilidad de pago y condiciones que tendrias que darles. “Tienes que ajustarte a las necesidades de tus posibles compradores”.

Déjame saber tus comentarios o dudas que y con gusto las atenderé

NOTA: Jonathan Mendez M http://www.sanquintinm2.com 616.1651824

 

Conoce los gastos que tendras al vender

conoce tus gastos antes de vender - san quintin baja

Antes de poner a la venta tu casa o terreno considera bien lo que te costará enajenar tu propiedad, al tener esto definido tendrás una ventaja al negociar con el comprador. En mi experiencia el vendedor siempre paga 2 conceptos o al menos que en las negociaciones se haya pactado lo opuesto:

  1. La comisión por los servicios de mediación mercantil al asesor inmobiliario que lo haya representado. (en la practica normalmente se cobra el 6% de comisión)

  2. El impuesto por vender I.S.R. (impuesto sobre la renta) que es el 34% de la venta pero en la practica es un 8 a 10 % del valor de la venta.

Como en todos los casos existen sus excepciones, en el credito hipotecario y en las ventas ejidales.

Venta con credito hipotecario – Cuando vendes tu casa o terreno por medio de un credito hipotecario bancario o por credito Fovissste, Banjercito o Infonavit normalmente a ti como vendedor te piden que pagues a parte de los arriba mencionados los siguientes gastos:

  1. El numero oficial ante Catastro.
  2. El certificado de libertad de gravamen ante el Municipio.
  3. El certificado de libertad de gravamen ante el RPPC.
  4. El deslinde certificado ante Catastro.

Venta ante el Ejido – Otro caso muy particular es cuando vendes una parcela ejidal con titulo de propiedad, a ti te corresponde gestionar y pagar lo siguiente:

  1. La cuota o % que haya pactado el ejido en asamblea.
  2. Los 3 derechos del tanto ante el Ejido, Municipio y Estado.
  3. Comisión del Asesor Inmobiliario.
  4. El pago del ISR, si aun eres ejidatario no tendras que pagar este impuesto.

TIPS M2: No cierres un trato sin antes haber considerado los gastos que te corresponden al vender tu propiedad.

Nota: Jonathan Mendez Tel 616.1651824 http://www.sanquintinm2.com

Los valores por m2 en San Quintin Baja

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La pregunta que mas se me a planteado desde que empecé mi carrera profesional en los negocios inmobiliarios en mayo del 2004  es la siguiente: ¿en cuanto anda el metro cuadrado en x zona? Mi respuesta por lo general es “cada propiedad es única” se que no es lo que quieren escuchar pero generalizar y asumir es lo ultimo que quieres hacer en los negocios inmobiliarios.

Hablar de precio por metro cuadrado de terreno con o sin construcciones no es una tarea fácil porque una propiedad no es un producto sino un bien raíz con muchas variantes. Para un prospecto vendedor, comprador o arrendatario conocer los valores por m2 del mercado actual es de mucha ayuda ya que le proporciona una visión clara sobre las condiciones reales del mercado inmobiliario de propiedades similares a la que pretende negociar.

?En realidad son confiables los valores por m2 que se escuchan? en mi opinión general “no siempre lo son” por que es difícil saber en cuanto se vendió o se rento el m2 en una zona especifica en los últimos 6 meses por que no existe una base de datos locales o municipales que registre los valores reales, con la excepción de “el libro verde” en la ciudad de Mexicali BC.

ó o se rento una propiedad por las siguientes razones:

  1. La mayoría de los que opinan no están en el mercado inmobiliario.
  2. La mayoría de las compraventas no se escrituran  a valor de operación.
  3. El mercado actual es de “compradores” y esto castiga las precios y crea mucha especulación en los precios de renta y venta y que los precios varían de acuerdo a la necesidad real del propietario en vender o rentar.
  4. Quizás estén en la misma ubicación, probablemente tengan los mismos m2 de construcción y de superficie pero hay algo muy característico y eso es que cada propiedad tiene distintos dueños y cada uno esta en una situación diferente económica y emocionalmente y esto los ponga en ventaja o en desventaja con el mercado actual que es de compradores.

Los valores que típicamente se buscan en un avaluó formal son 3 pero el predominante siempre es el VALOR COMERCIAL en otras palabras el precio en el que actualmente se están vendiendo o rentando propiedades similares a la que se pretende valuar y que son definidas por la bien conocida “ley de la oferta y la demanda” .

TIP M2: Si estas pensando comprar, rentar o vender una propiedad contrata los servicios profesionales de un asesor inmobiliario o perito valuador  local para saber el valor real por m2 de la zona que pretendes negociar.

No sabes en cuanto vender tu casa? llamanos, nosotros te desimos  www. sanquintinm2.com

Hola, soy Jonathan Mendez M.

asesor inmobiliario jonathan mendez mendezHola soy Jonathan Méndez M. originario del Valle de San Quintín Baja California, gracias a Dios ya son mas de 14 años en los negocios inmobiliarios en Baja California y quiero compartir mi experiencia y conocimiento contigo en mi blog asesorm2.com para que compres, vendas o rentes inteligentemente y estés informado de las noticias mas relevantes a los bienes raíces.

Te invito a visitar sanquintinm2.com donde encontraras las mejores ofertas inmobiliarias del Valle de San Quintín Baja California y tambien encontraras los servicios profesionales que ofrezco como consultor de negocios inmobiliarios.

Agradezco tu participación en mi blog con tus comentarios y tus recomendaciones en las redes sociales. 

Sinceramente tu amigo,

Jonathan Mendez Mendez

"Consultor de Negocios Inmobiliarios"

MX (616)165.1824 – USA (619)955.7932

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