Cóstos y requisítos para titular en el Poblado Camalu Baja

El 31 de enero el Alcalde Gilberto Hirata entrego los primeros 143 títulos de propiedad para el Poblado Camalu, sigue abierta la convocatoria, si compraste una propiedad en pocesion del Ejido Capricornio ya puedes titular. A continuación te proporciono la información que te ayudara con el proceso.

Documentos que deberás presentar:

  1. Constancia de posesión avalada por el Ej Capricornio
  2. Constancia de avecindado del Ej Capricornio
  3. Acta de nacimiento “original”
  4. Copia de tu C.U.R.P.
  5. Copia de tu I.F.E.

Costos para solicitar titulo

  • $1,500 Pesos por la cesión de derechos
  • $1,000 Pesos por la carta de avecindado
  • $3,000 Pesos por gestionar la solicitud de titulo

¿Donde puedo tramitar mi titulo?

Ante la nueva oficina del Ejido Capricornio en el mismo Poblado Camalu a enfrente de la escuela primario en los siguientes horarios

LUNES – VIERNES de 9:00 – 12:00pm y de 1:00pm – 4:00pm

Para mas información puedes llamar al comisariado actual del ejido

FOTO: PSNTVENS

 

“S.Q. ignora tus perjuicios y súmate por Haití”.

Desde Mayo han llegado a Tijuana & Mexicali Baja California alrededor de unos 8,000 Haitianos que trabajaban en Brasil, según informes se esperan 20,000 mas en las próximas semanas. El Instituto Nacional de Migración informa que aun hay unos 40,000 Haitianos esperando cruzar a México por la frontera con Chiapas con las esperanzas de obtener asilo politico en los Estados Unidos.

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Por los próximos 40 dias la fundación Mexicana “HELPING HANDS OF MEXICO INC AC” desde el 12 de octubre del 2016 brinda albergue temporal a 48 Haitianos refugiados en sus instalaciones de Maneadero Baja California . M.H.H.M. lleva más de 35 años ayudando a los Ensenadenses con diferentes programas de desarrollo comunitario y ahora se suman para ayudar a familias que ya se han sido aprobados con sus visas por el Consulado Norte Americano y que solo es cuestión de tiempo para recibir sus visas y por llegar a su destino final.

Esta mañana 16 de Octubre hable con los fundadores y directores de M.H.H.M.  Ing. Luckson Jean & Lariza Rios con sede en Maneadero BC, quienes albergan temporalmente a las 25 familias Haitianas. Me necesidad del momento es:

  1. Pollo
  2. Consome
  3. Cebolla
  4. Ajo
  5. Gerbers
  6. Leche
  7. Azúcar & Sal
  8.  Spaghetti
  9. Salchicha
  10. Huevo
  11. Pan de barra.

 

No solo se les brinda un lugar seguro y de alimentos sanos pero estarán recibiendo ayuda integral mediante consejería de diversos ministros y profesionales para atender sus heridas del viaje, pues se tiene conocimiento que algunas han sido violadas en el camino, algunos niños han muerto, algunos otros hombres han sido golpeados en el viaje que a sido horrible y es una necesidad principal su sanación interior y estabilidad emocional por su viaje migratorio.

Necesitamos que sumes tu apoyo al de otros que ya están haciendo sus aportaciones en especie o económicas. Para mas información puedes contactarte directamente.

 

 

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HELPING HANDS OF MEXICO INC A.C.

DIRECCION: Gral. Rodolfo Sánchez Taboada, Parcela #108, Maneadero, CP 22790

CEL: (646)125.7439 Luckson & Lariza Jean

facebook.com/helpinghandsofmexico

E-MAIL: hhandsmx@gmail.com

Conoce el secreto de comprar y vender lotes en San Quintín BC.

Una de las maneras mas practicas de invertir y multiplicar tu dinero es en la compraventa de bienes raíces. Por accesibles y bajo riesgo la compra y reventa de terrenos residenciales está entre una de las practicas mas utilizadas por pequeños y grandes inversionistas en todo el mundo y tambien en el Valle de San Quintin Baja se estan dando estas oportunidades.

Siempre se ha dicho que las propiedades nunca se devalúan pero los tiempos han cambiado y tambien nosotros debemos de cambiar nuestra perspectiva al comprar con la idea de revender. Hoy no solo la ubicación y precio es esencial, ahora el factor crucial entre perder o ganar es “tiempo”.

“El secreto del éxito esta en saber ¿Que comprar?, ¿Cuando comprar?  y mas importante: ¿Cuando vender?”.

En el Valle de San Quintín puedes encontrar lotes rústicos en venta desde los $15,000 Pesos en efectivo; un bien raíz barato no es siempre un sinónimo de ganancias seguras. Existen mejores alternativas donde puedes invertir en lotes residenciales  solo hay que saber buscar y esperar por el tiempo oportuno. Aquí te doy algunos tips que te ayudaran a tener exito en tu próxima inversión inmobiliaria:

¿QUÉ COMPRAR? Ten siempre presente que cuando inviertes en un terreno para revenderlo estas comprando para el gusto de alguien mas y debes mantener una perspectiva muy clara de las tendencias del mercado al que pretendes revenderle.

  1. Cómpra terrenos que tengan titulo de propiedad o que tengan la factibilidad de obtener uno por medio de INDIVI o del R.A.N. porque minimizas el riesgo de fraude.
  2. Asegúrate de que tenga el servicio publico de CFE y que por lo menos tenga la factibilidad de CESPE porque cumplen con el requisitos mínimo de Infonavit, Fovissste, Banjercito e instituciones bancarias.
  3. Los predios en esquina son siempre mas deseados por tener 2 frentes y en especial los que están sobre calles principales por su fácil acceso.
  4. Invierte en comunidades que estén dentro de un rango de 45 minutos de tu casa y que conozcas si ¿hay vandalismo? ¿inundaciones? ¿olores desagradables por animales o basura? porque podrás protegerte de factores ajenos que pudiesen afectar la plusvalía de tu inversión.

¿CUÁNDO COMPRAR? No basta con disponer de dinero en efectivo para ser un buen momento de comprar, recordemos el factor “tiempo”.

  1. Los meses de Noviembre a Febrero son los mejores tiempos para encontrar buenas ofertas ya que muchos venden para sus fiestas/viajes o para liquidar sus deudas.
  2. En las PRE-VENTAS de un nuevo fraccionamiento, porque buscan capitalizarse.
  3. Cuando los servicios públicos están por ser introducidos en la comunidad, es un buen tiempo para comprar especialmente el servicio del Agua por CESPE y la pavimentación.
  4. Cuando se aproxima algún proyecto de gobierno o privado que tendrá un impacto positivo en la comunidad. Quizas un programa de titulación, escuelas, gyms ETC.

¿CUANDO VENDER? En mi opinión es la fase mas emocionante,  pero para decidirte ten definido lo que pretendes con tu inversión. ¿Deseas liquidarla en un determinado tiempo? (en meses o en años), o ¿Quieres ganar alguna cantidad en particular? (dobletear tu dinero o solo algún %)

  1. La mejor temporada del año para vender son los meses de Abril a Octubre.
  2. Si compras en PRE-VENTA por lo general a la mitad del plazo que te dieron para pagarlo el terreno los lotes ya subieron de valor.
  3. Si compras antes de que los servicios públicos fueron instalados; una vez que estén instalados habra interesados en comprar.
  4. Si compras antes de un proyecto privado o de gobierno, espera a que terminen y ve si tendrá un efecto positivo en tu inversión.

…  Recuerda, al re-vender estarás compitiendo con los otros predios en venta, no quieras hacerte rico de la noche a la mañana, NO te apagues a las cosas. Véndelo y busca por otras oportunidades de seguir invirtiendo.

Si fue de ayuda este articulo compártelo con tus amig@s y déjanos tu comentario.

NOTA POR: Jonathan Mendez Mendez

M2 comprometido con la excelencia

Los temas: “MARKETING DIGITAL, EXCLUSIVAS RENTABLES, Y CIERRE DE VENTAS” fueron los temas del seminario inmobiliario en el que participe junto con mas de 35 colegas inmobiliarios, el punto de capacitación fue en el B.I.T. Center en Tijuana BC.

Fue en buen día de aprendizaje de 9am – 7pm con los excelentes expositores y expertos en sus temas:

Lic Moises Anguiano – El marketing digital inmobiliario

Lic Luis Serrano – Exclusivas rentables

Lic Carlos Silva – Cierre de ventas

No importa que tantos años tengas ejerciendo… “Nunca dejes de aprender” que tus clientes que los agradecerán. 

Como asesor en negocios inmobiliarios es mi responsabilidad de estar continuamente capacitándome especialmente para ser competitivo con las nuevas oportunidades  y reto que esta dando el crecimiento del Valle de San Quintin Baja.

Asesoria INFONAVIT en San Quintin BC

Con el deseo de poder brindarle una asesoría certificada y responsable en créditos infonavit a mis clientes en el Valle de San Quintín Baja me di a la tarea de cursar en Enero del 2016 junto con otros 25 colegas inmobiliarios la certificación infonavit impartida por A.M.P.I. agrupación inmobiliaria a la que pertenezco desde ya hace varios años.

La verdad que fue una experiencia muy agradable ver “conquistado” la fobia/respeto a los créditos INFONAVIT que había desarrollado desde el 2004 después de aprender de “los intereses altos, los UDIS, a 30 años y no terminas y ETC” durante un bloque de Cálculos & Finanzas en el diplomado de bienes raíces y mercadotecnia impartido por A.P.I.T.  y la UABC en la ciudad de Tijuana BC.

“Deja que el cliente decida” … Asesorárlo bien para que pueda tomar una buena decisión basada en sus posibilidades y no verlo después en cartera vencida.

Ahora puedo estar en paz al guiar responsablemente a mis clientes que buscan utilizar su crédito infonavit en sus diferentes opciones sin sentirme que los estoy ayudando a firmar su sentencia de muerte financiera. Me agradó que el expositor durante todo el curso una y otras vez nos recordaba que durante la asesoría infonavit no tuviésemos la actitud de “vendedores” si no mas bien de “asesores” un que informarles responsablemente no fuese rentable por el momento para nosotros.

Si deseas una asesoría responsable en credito INFONAVIT en San Quintin Baja llámanos 616.1651824  Ten a la mano tu numero de seguro social !

Notario Publico en San Quintin Baja

notaria publica numero 6 - noticias blsYa no tenemos excusa para la informalidad en los negocios inmobiliarios en el Valle de San Quintin Baja, la mas común era: “la Notaria esta hasta Ensenada BC”; afortunadamente desde el 2012 en San Quintín BC ya contamos con una Notaria Publica y es la No.6 de las 7 Notarias Publicas que hay en todo el municipio de Ensenada BC.

A continuación te proporciono una lista de algunas gestiones en las que la Notaria 6 podría ayudarte:

  1. Asesoría legal en compra, venta, arrendamiento.
  2. Todo tipo de testamentos.
  3. Fideicomisos traslativos de dominio.
  4. Créditos Hipotecarios.
  5. Adjudicaciones testamentarias e intestamentarías.

La titular de la Notaria 6 es la Lic Dinorah Sayuri Hirata Chico y sus oficinas están ubicadas en Ave. B esq. Calle 9 No. 140, Col Frac Ciudad de San Quintín, San Quintín BC CP 22940 y su numero telefónico 616.166.8580 y podrás encontrarlos en los siguientes horarios de Lunes a Jueves de 8:00am – 6:00pm y los Viernes de 8:00am – 4:00pm

Es un gran numero de compradores que siguen optando por no escriturar sus compraventas con la idea de “Querer ahorrar dinero” sin saber que en realidad están poniendo en riesgo todo el dinero que invirtieron al aceptar un titulo endosado, un contrato por la delegación, un poder especial o acuerdos verbales … pero esto ya son cosas del pasado.

La próxima vez que formalices una compraventa o arrendamiento de largo plazo hazlo ante la fe del Notario Publico y por favor no lo veas como un gasto innecesario sino como una garantia de tu inversión inmobiliaria por que en los negocios inmobiliarios también se aplica el “mas vale prevenir que lamentar”.

Note: Jonathan Mendez http://www.sanquintinm2.com

4 ventajas de mantener tu propiedad con “CERTIFICADO PARCELARIO”

Conoce algunas de las ventajas de mantener tu propiedad (parcela) bajo el régimen de propiedad EJIDAL conocido como “Certificado Parcelario”.

  1. NO PAGAS PREDIAL: El mantener tu parcela en el régimen ejidal no pagas impuesto predial pero si quieres vender tendrás un grupo limitado de prospectos compradores porque tendrán que ser ejidatarios o avecindados reconocidos por asamblea para poderte comprar y ese proceso toma tiempo.
  1. NO TE PUEDEN INVADIR: Nadie del sector privado podrá invadir o prescribir tu parcela pero OJO “si” lo podrá hacer un ejidatario te tu mismo ejido. Las tierras ejidales si se pueden expropiar por el Gobierno.
  1. NO TE PODRAN EMBARGAR: Por ser tierra ejidal no te podrán embargar tu parcela en un juicio pero no podrás pedir un préstamo ante ninguna institucion bancaria por no tener tu parcela en propiedad privada; es por eso que no puedes dar tu parcela como prenda en garantía.
  1. NO PAGAS I.S.R. AL VENDER: Al ceder tus derechos parcelarios no tendrás pago del impuesto por vender que es el ISR pero de igual manera no lo pagaras al tener titulo de propiedad siempre y cuando puedas comprobar que eres ejidatario del nucleo ejidal donde se encuentra tu parcela.

Si no tienes pensado vender tu parcela en los proximos 12 meses dejarla bajo el régimen ejidal es la mejor opción para ti pero si ya estas considerando venderla debes de solicitar titulo lo mas pronto posible. El monto de los derechos por solicitar domino pleno (titulo) directamente ante las oficinas del RAN es de aproximadamente $250 Pesos y la entrega fisica del titulo es de entre 3 a 6 meses en la misma dependencia. 

NOTA: Jonathan Mendez http://www.sanquintinm2.com

Modulo móvil del R.A.N. en San Quintín Baja

Modulo móvil del R.A.N. en San Quintín Baja

¿Tienes algún tramite pendiente ante las oficinas del RAN en Mexicali Baja? pues toma ventaja de las visitas periódicas del RAN al Valle de San Quintín Baja y ahorra tiempo y dinero. Las próximas visitas serán este próximo:

  • sábado 12 de diciembre del 2015 – En el Ejido Porvenir
  • Domingo 13 de diciembre del 2015 – En el Ejido Nueva Odisea

Mantente informado de las próximas visitas del modulo móvil del RAN en nuestra pagina www.asesorm2.com o también puedes corroborar las visitas directamente con:

PALACIO DE GOBIERNO (616.)165.2464 Ext. 3612 y 3626

RAN MEXICALI (686)5656036

Espero que esta información haya sido de ayuda, escríbenos tus comentarios.

NOTA: Jonathan Mendez http://www.sanquintinm2.com

Modulo MEJORAVIT en San Quintin BC

Ahora San Quintin Baja tendra una modulo especializado en el programa MEJORAVIT. Ahora los derecho habientes tendrán la información de primera mano.

Las oficinas están ubicadas en el PLAZA TARTANY a un costado del ARGEL en San Quintin BC. Contacto con Gabriel (646)236 2689

¿Qué es MEJORAVIT?

  • Es un crédito que te otorga una entidad financiera en pesos, si estás interesado en mejorar tu vivienda.
  • Úsalo si quieres pintar, impermeabilizar, cambiar los muebles de tu cocina o baño y hacer mejoras para tu vivienda; adquirir equipo que necesites tú o algún familiar con discapacidad para ampliar la seguridad y capacidad de desplazamiento dentro de tu casa.
  • El monto de crédito mínimo es de 4,295.79 pesos y el máximo es de 48,685.66 pesos, depende del salario y del plazo que hayas seleccionado.
  • La tasa de interés es del 18.5% anual.
  • Puedes usar la tarjeta Mejoravit en los establecimientos que venden materiales de construcción o relacionados con la mejora de tu vivienda, siempre y cuando cuenten con terminal punto de venta.
  • La cantidad mensual a pagar dependerá del plazo que elijas. En ningún caso será mayor al 20% del salario que tengas en el momento de obtener el crédito.

mejoravit san quintin baja

Beneficios de Mejoravit

  • El trámite es a través del Infonavit, aunque lo otorga una entidad financiera.
  • Si ya ejerciste tu crédito Infonavit y terminaste de pagarlo, puedes solicitar tu crédito Mejoravit
  • El pago del crédito se descuenta vía nómina.
  • Puedes liquidar tu crédito anticipadamente sin penalizaciones.
  • Las aportaciones patronales subsecuentes no se destinan al pago de tu crédito, sino que se abonan al ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda con rendimientos.
  • Puedes usar este crédito tantas veces como lo quieras, sólo debes dejar pasar un bimestre entre la liquidación del primero y el segundo Mejoravit.
  • Si ya terminaste de pagar tu crédito Mejoravit puedes solicitar tu Crédito Infonavit, Cofinavit, Apoyo Infonavit o Tu 2do Crédito Infonavit.

INFO OBTENIDA DE LA PAGINA WEB DE INFONAVIT.

Titulo de propiedad por $500 pesos en San Quintin Baja

El Gobierno del Estado de Baja California, ha decretado la exención parcial y total del pago de los derechos en trabajos técnicos y expedición de documentos, así como aquellos que sean necesarios para la Titulación de los inmuebles SOLO HASTA EL 31 DE DICIEMBRE DEL 2015.
Se beneficiaran mas de 70 Colonias, si quieres saber cuales califican llámanos al 616.1651824 
OJO: “Estos $500 Pesos no incluye los derechos de las siguientes gestiones”:
1.-TENENCIA DE LA TIERRA (Solo en algunas colonias)
2.-CARTA FINIQUITO ($150 Pesos)
3.-CONTRATO DE CESION DE DERECHOS ($450 Pesos)
4).-IMPUESTO PREDIAL (Lo de los últimos 5 años)
PARCIAL
1.- Exención parcial
• El costo del derecho total es de $500.00 M.N. (Quinientos pesos 00/100 M.N.).
• Aplica a las personas físicas que poseen bienes inmuebles ubicados
dentro de los límites de la Región de San Quintín.
TOTAL

2.- Exención del 100%
• Aplica a personas físicas que se encuentren en situación de pobreza
mayores de 60 años, personas viudas en situación de pobreza mayores de 50 años, discapacitados, jubilados y pensionados.
Esta situación deberá acreditarse ante INDIVI, el cual podrá realizar un estudio socioeconómico o solicitarlo a la Secretaría de Desarrollo Social.

* Aplican restricciones
La Región de San Quintín comprende las delegaciones municipales de Punta Colonet, Camalú, Vicente Guerrero, San Quintín, El Rosario, Bahía de los Ángeles, Punta Prieta, Villa de Jesús María hasta el Paralelo 28, en el municipio de Ensenada, Baja California, en donde el INDIVI regulariza predios cuyas cuotas de recuperación están registradas en la ley de ingresos del estado e Baja California.
Para mayor información:
INDIVI – SAN QUINTIN BC 
TEL: 01 (616) 166 2059 Y 166 398INDIVI – ENSENADA BC
TEL: (646) 177 38 68 Y 177 05 82