“Los 10 requisitos para que tu casa pase por INFONAVIT o FOVISSSTE”

“Conoce los requisitos mínimos que debe tener una casa para que se pueda vender o comprar por medio de un crédito INFONAVIT o FOVISSSTE

  1. TITULO o ESCRITURAS
  2. SERVICIOS CESPE & CFE CONTRADOS
  3. CONSTRUCCIONES CON 3 AÑOS DE ANTIGÜEDAD
  4. FOSA & PILA
  5. TERRENO PROPOCIONAL AL TAMAÑO DE CASA
  6. PINTADA POR FUERA
  7. NUMERO OFICIAL
  8. BOLETA PREDIAL CON M2 DE CONSTRUCCION
  9. REGADERA CON LOCESA
  10. ACCESORIOS BASICOS INSTALADOS

TIP M2: “Antes de hacer un trato, asegúrate que la casa cumpla con los requisitos”.

 

Asesoria INFONAVIT en San Quintin BC

Con el deseo de poder brindarle una asesoría certificada y responsable en créditos infonavit a mis clientes en el Valle de San Quintín Baja me di a la tarea de cursar en Enero del 2016 junto con otros 25 colegas inmobiliarios la certificación infonavit impartida por A.M.P.I. agrupación inmobiliaria a la que pertenezco desde ya hace varios años.

La verdad que fue una experiencia muy agradable ver “conquistado” la fobia/respeto a los créditos INFONAVIT que había desarrollado desde el 2004 después de aprender de “los intereses altos, los UDIS, a 30 años y no terminas y ETC” durante un bloque de Cálculos & Finanzas en el diplomado de bienes raíces y mercadotecnia impartido por A.P.I.T.  y la UABC en la ciudad de Tijuana BC.

“Deja que el cliente decida” … Asesorárlo bien para que pueda tomar una buena decisión basada en sus posibilidades y no verlo después en cartera vencida.

Ahora puedo estar en paz al guiar responsablemente a mis clientes que buscan utilizar su crédito infonavit en sus diferentes opciones sin sentirme que los estoy ayudando a firmar su sentencia de muerte financiera. Me agradó que el expositor durante todo el curso una y otras vez nos recordaba que durante la asesoría infonavit no tuviésemos la actitud de “vendedores” si no mas bien de “asesores” un que informarles responsablemente no fuese rentable por el momento para nosotros.

Si deseas una asesoría responsable en credito INFONAVIT en San Quintin Baja llámanos 616.1651824  Ten a la mano tu numero de seguro social !

Modulo MEJORAVIT en San Quintin BC

Ahora San Quintin Baja tendra una modulo especializado en el programa MEJORAVIT. Ahora los derecho habientes tendrán la información de primera mano.

Las oficinas están ubicadas en el PLAZA TARTANY a un costado del ARGEL en San Quintin BC. Contacto con Gabriel (646)236 2689

¿Qué es MEJORAVIT?

  • Es un crédito que te otorga una entidad financiera en pesos, si estás interesado en mejorar tu vivienda.
  • Úsalo si quieres pintar, impermeabilizar, cambiar los muebles de tu cocina o baño y hacer mejoras para tu vivienda; adquirir equipo que necesites tú o algún familiar con discapacidad para ampliar la seguridad y capacidad de desplazamiento dentro de tu casa.
  • El monto de crédito mínimo es de 4,295.79 pesos y el máximo es de 48,685.66 pesos, depende del salario y del plazo que hayas seleccionado.
  • La tasa de interés es del 18.5% anual.
  • Puedes usar la tarjeta Mejoravit en los establecimientos que venden materiales de construcción o relacionados con la mejora de tu vivienda, siempre y cuando cuenten con terminal punto de venta.
  • La cantidad mensual a pagar dependerá del plazo que elijas. En ningún caso será mayor al 20% del salario que tengas en el momento de obtener el crédito.

mejoravit san quintin baja

Beneficios de Mejoravit

  • El trámite es a través del Infonavit, aunque lo otorga una entidad financiera.
  • Si ya ejerciste tu crédito Infonavit y terminaste de pagarlo, puedes solicitar tu crédito Mejoravit
  • El pago del crédito se descuenta vía nómina.
  • Puedes liquidar tu crédito anticipadamente sin penalizaciones.
  • Las aportaciones patronales subsecuentes no se destinan al pago de tu crédito, sino que se abonan al ahorro que tienes en la Subcuenta de Vivienda con rendimientos.
  • Puedes usar este crédito tantas veces como lo quieras, sólo debes dejar pasar un bimestre entre la liquidación del primero y el segundo Mejoravit.
  • Si ya terminaste de pagar tu crédito Mejoravit puedes solicitar tu Crédito Infonavit, Cofinavit, Apoyo Infonavit o Tu 2do Crédito Infonavit.

INFO OBTENIDA DE LA PAGINA WEB DE INFONAVIT.

Conoce cómo traspasár tu casa infonavit

Conoce como traspasar tu casa infonavit

A esta operacion legalmente se le conoce como “sustitución de crédito” pero comúnmente lo conocemos como un traspaso, en nuestro negocio “Consultoría Inmobiliaria Méndez” es común recibir llamas de clientes preguntando ¿puedo traspasar mi casa INFONAVIT? y la respuesta “si se puede” pero tiene algunos limitantes, y aquí te menciono algunos:

  1. No podrás venderle tu casa a compradores con crédito FOVISSSTE ni BANJERCITO.
  2. El comprador ideal seria otro cliente que tenga crédito INFONAVIT o algún crédito hipotecario bancario.
  3. Tendrás que pagar aproximadamente $2,500 Pesos por cancelación de crédito.
  4. El comprador tendrá que pagar en efectivo 3% del valor de la venta por derechos a inscripción de substituto.
  5. El INFONAVIT te penalizara por pronto pago con un 5% del valor.

Es importante aclarar que NO se puede “traspasar tu credito” y no se recomienda que vendas tu casa bajo el esquema donde el comprador siga con los pagos de tu credito, si el deja de pagar para el INFONAVIT tu eres el deudor no ellos y no podras usar tu credito hasta que este pago.

Al traspasar tu casa y haber pagado el saldo deudor (lo que le debes al infonavit) podrás nuevamente utilizar tu credito en 6 MESES.

Para mas información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros www.sanquintinm2.com

Las tasas de intereses mas bajos de la historia hipotecaria

Definitivamente el mercado de hoy se favorece con las tasas intereses hipotecarios mas bajas en la historia de nuestro pais, se que aun no estamos en los porcentajes del extranjero vecino pero creo que los bancos mexicanos están madurando.

De acuerdo con la ABM, a finales de los años 90 los créditos hipotecarios tenían tasas variables, por arriba de 20 por ciento; a mediados de la década pasada rondaban entre 12 y 14 por ciento, y ahora es posible encontrar financiamientos que van de 8.5 a 10 por ciento.

Hasta el momento es el banco HSBC quien lleva la delantera en la tasas de intereses hipotecarios mas bajos pero solo es por un tiempo ya que se mide y se ajusta a las condiciones económicas del pais.

tasas de intereses bajos san quintin baja

En el Valle de San Quintin Baja California poco a poco veremos como los bancos locales abrirán sus puertas para atender las necesidades del mercado hipotecario. No dudes en llamanos para mas información sobre creditos hipotecarios disponibles en San Quintin Baja.

Credito Hipotecario BANCOMER ahora en San Quintin Baja

Hace un par de semanas en mi entrevista con “Albertina Ramírez Agundez” gerente de BBVA Bancomer en el Valle de San Quintin Baja me informa que están abiertas las oportunidades para colocar créditos para el sector de vivienda usada o nueva.

Creo que esto es algo muy favorable para el mercado de vivienda en el Valle de San Quintin, ya que el flujo de efectivo es muy limitado.

Uno de los primero Creditos Hipotecarios Bancarios para el sector de vivienda que se otorgaron para el Valle de San Quintin Baja fue emitido por el banco HSBC y me agrada saber que ahora BANCOMER tambien se sumara.

Para mas información no dudes en contactarme http://www.sanquintinm2.com o 616.1651824

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Apertura de créditos hipotecarios, un negocio rentable en San Quintín BC

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El tema de los créditos hipotecarios en el Valle de San Quintín BC es relativamente nuevo, creo que no han pasado mas de 6 años desde que se empezaron a otorgar estos créditos de una manera significativa. Las principales instituciones que se abrieron mercado en nuestro Valle son los siguientes en su orden de importancia por su mayor numero de derechohabientes: INFONAVIT, FOVISSSTE y BANJERCITO.

Desafortunadamente los bancos que tienen sucursales aquí en San Quintin BC como lo son HSBC, BANCOMER y BANAMEX hasta el día de hoy no están otorgando créditos hipotecarios. En mi interés de saber ¿porque no? me di a la tarea de entrevistarme con sus gerentes locales y con sus directivos en Tijuana BC … y “todos” concuerdan que la razón principal por lo que ellos aun no ofrecen créditos hipotecarios es por “la falta de infraestructura y en especial el drenaje y pavimento”.

La falta de infraestructura no fue un impedimento para el Grupo SEDES de Ensenada BC para suplir la demanda de vivienda económica en San Quintin BC construyendo mas de 700 viviendas en sus proyectos residenciales “San Fernando” y “Santo Domingo” donde al instalar toda la infraestructura lograron abrirse mercado creando las primeras comunidades residenciales con todos los servicios en el Valle de San Quintín BC … pero la superficie de terreno y los m2 de construcción no han sido muy bien aceptados por los derecho habientes de créditos hipotecarios Infonavit y esto los ha llevo a buscar otras opciones de vivienda.

Por la demanda de casas con terrenos mas amplios y con un mayor numero de m2 de construcción se ha abierto otro mercado que los arquitectos e ingenieros independientes con el apoyo de inversionistas locales han logrado atender y cada vez es mayor la oferta y demanda de este tipo de vivienda, sin duda alguna es un negocio redituable y hasta el momento sigue creciendo este mercado.

Creo que la apertura de creditos hipotecarios en el Valle de San Quintin BC ha sido al muy positivo y esta fortaleciendo el desarrollo económico de nuestra comunidad y aun nos queda mucho por recorrer y temas por abordar como el equipamiento urbano, uso de suelos y demás. No solo el tema habitacional se ha venido explorando pero tambien el comercial e industrial. ya existen algunos proyectos en mente que pronto los veremos; sin duda alguna es tiempo de apostarle a San Quintin Baja.

¿Deseas explorar mas este modelo de negocios? o si estas pensando comprar una casa y necesitas consultar a un asesor de créditos hipotecarios certificado, no dudes en ponerte en contacto conmigo Tel 616.1651824