5 puntos a considerar al rentar tu terreno comercial

Permíteme darte 5 puntos a considerar antes de que coloques un letrero de “se renta” en tu propiedad. Mi deseo es que des en arrendamiento al proyecto comercial idóneo para tu propiedad, que percibas el mejor beneficio económico posible y que lo realices con el mínimo de imprevistos posibles.

Me gustaría aclarar que no todos los terrenos frente a carretera son aptos para el arrendamiento, no por el simple hecho de que tu terreno tanga uno o mas frentes a una calle transitada ya automáticamente tu terreno califica para ponerlo “en renta” … pero si has notado como rápidamente las propiedades de tu alrededor se han vendido y ya hay proyectos comerciales en marcha en ellos entonces si es muy probable que tu bien inmueble sea susceptible al arrendamiento comercial y por lo siguiente te aconsejo lo siguiente:

1.- PREPARATE FISCALMENTE – Contrata a un Contador para que basado en tus pretensiones de arrendamiento te asesore sobre tus futuras obligaciones fiscales ante el SAT y de tus compromisos con tu futuro inquilino.

2.- DESLINDA TU PROPIEDAD – Acércate a un perito deslindador para delimitar y certificar ante Catastro los linderos de tu terreno comercial, así evitaras conflictos con tus colindantes y con tu prospectos arrendatario.

3.- USO DE SUELO – Visita las oficinas de Catastro de tu localidad y solicita una pre factibilidad de uso de suelo para tu bien raíz comercial; el tramite es practico y económico haciendo esto evitaras mal informar a quien pretende invertir en tu terreno para desarrollar su proyecto o negocio.

4.- PRECISA LA VOCACION DE TU PREDIO – Una manera inteligente de saber el destino adecuado de tu terreno es contratando a un Arquitecto para que te elabore “un render o ante proyecto” basado en las características peculiares de tu inmueble y fundamentado en los parámetros predeterminados de tu zona no solo por el departamento de Catastro sino que también por las tendencias del mercado actual. Saber la vocación de tu terreno te ayudara a definir que tipo de negocios se verán interesados en rentar tu propiedad y te dará un apoyo solido para saber donde y como buscarlos.

5.- SE PACIENTE Y SELECTIVO – No te desesperes al no encontrar quien te rente tu propiedad el primer día que colocas el letrero de se renta, ya has invertido tiempo y dinero para llegar asta este punto.

  • Pre califica a los interesados elaborando una búsqueda ante el Buro Arrendador para saber su comportamiento crediticio e inquilinario.
  • Considera al que este dispuesto a firmar un contrato mínimo por 5 años, esto habla de la estabilidad económica del negocio y al que este dispuesto a darte un incremente anual basado en la inflación.
  • Asienta tus negociaciones en un contrato, ratifica las firmas ante Notario Publico y si el arrendamiento pasa de los 6 anos inscríbelo ante el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio.

Deseo te haya sido de ayuda estos consejos prácticos, comporté esta nota con tus amigos, déjanos tus comentarios y dale like a nuestra pagina en Facebook. 

Tips para comprar casa en México desde USA sin ningún riesgo

Tips para comprar casa en México desde USA sin ningún riesgo

¿Estas pensando comprar un propiedad en México pero por alguna razón no puedes venir o cruzar a México? Ya no tienes que arriesgar tu dinero titulando a nombre de un familiar o de un amigo … solo basta un poder especial limitado e irrevocable para escriturar a tu nombre sin estar presente en México. A continuación veras algunos tips practicos que puedes hacer al comprar propiedades desde USA.

I.- Tu le otorgas un poder especial “limitado” a tu familiar o amigo

  1. Agenda una cita con el Consulado Mexicano mas cercano a tu localidad para tramitar un “poder especial limitado” para que alguien de tu confianza en México te represente en la compraventa ante notario publico.
  2. Ten vigente una identificación Mexicana como es la INE o el Pasaporte Mexicano. (matriculas consulares no son IDs oficiales en México).
  3. En tu cita presenta una copia de la identificación y acta de nacimiento de quien te representara.
  4. Presenta copias del titulo de propiedad e impuesto predial del bien raíz que pretendes comprar en México.
  5. Pedirle al Cónsul que le agregue la frase “de paso por esta ciudad” porque si no, pagaras doble del impuesto ISABI (por comprar) por vivir en el extranjero.
  6. En 2 semanas y por $150 Dlls el Cónsul te tendrá listo el poder para que se lo envíes a tu familiar o amigo en México y el se presente en Notaria Publica hacer cambio de propietario a tu nombre.

II.- El vendedor le otorga un poder especial limitado e “irrevocable” a tu familiar.

  1. En este caso son los mismos primero pasos que arriba pero con la diferencia de que el propietario (EL VENDEDOR) le de un “poder especial limitado e irrevocable” a tu familiar en la Notaria Publica en México para que tu familiar o amigo a su vez se presente en un futuro en Notaria Publica a escriturar a tu nombre.
  2. En el contrato de compraventa privado que firmaras solicita que le agreguen una clausula donde especifique que se firmar un poder especial limitado e irrevocable.
  3. Pedirle al notario publico que en el poder especial le agregue una clausula que especifique que el propietario otorga poder especial a tu familiar con el único objetivo de hacer escriturar a nombre tuyo la propiedad y que al poder le agreguen copia del contrato de compraventa.

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Si tienes mas preguntas, usar el dialogo del blog para que otros que quizás tengan las mismas preguntas que tu puedan saber también las respuestas.

¿Que documentos necesito para vender mi casa?

¿Que documentos necesito para vender mi casa? Si estas pensando o quizás ya planeando vender tu casa y no sabes que documentos te pedirá el Notario Publico al vender tu casa pues a continuación te proporciono una lista de los documentos administrativos que necesitaras.

DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS

  • Deslinde actualizado de tu propiedad/terreno.
  • Avaluó actualizado de tu propiedad.
  • Certificado de libertad de gravamen ante Registro Publico.
  • Certificado de libertad de gravamen ante Catastro.
  • Pago del impuesto ISR (Impuesto Sobre la Renta).
  • Pago del impuesto predial al corriente.
  • Numero Oficial (Creditos Infonavit, Fovissste, Banjercito)
  • Cuenta de banco a tu nombre (Para creditos Infonavit, Fovissste, Banjercito).

DOCUMENTOS PERSONALES

  • Acta de nacimiento (original)
  • Identificación oficial (INE o Pasaporte Mexicano)
  • RFC sin obligaciones fiscales
  • CURP
  • Comprobante de domicilio (Recibo de luz en original)
  • Acta de matrimonio (Original)
  • Para el/la espos@ lo mismo (En caso de estar casad@ por bienes mancomunados).

PARA CASOS ESPECIALES como herencias, divorcios y mas no dudes en enviárnos tus dudes a mi correo jmendez@sanquintinm2.com o un WhatsApp al 616.1070612

Participando en el VI Foro Inmobiliario “sin fronteras”

Participamos en el VI Foro Inmobiliario “Sin Fronteras” organizado por AMPI Tijuana en donde mas de 350 Realtors de las 2 Californias nos dimos cita el BAJA CENTER de Rosarito Baja México para fortalecer nuestros lazos de negocios y actualizarnos en los temas más importantes de nuestra zona y del gremio inmobiliario.


En Consultores Inmobiliarios Mendez creemos que la unión hace la fuerza para poder lograr los objetivos por los cuales nuestros clientes nos contratan es por eso que somos socios activos de A.M.P.I. Ensenada AC.

Capacitándonos en nuevas tendencias de inversion inmobiliaria

Participamos junto con otros 35 Realtors de San Diego en el curso de capacitación sobre nuevas tendencias de inversión inmobiliarias en USA que pueden ser aplicadas en México y en especial en nuestro Valle de San Quintín.

El curso fue impartido por “Success Path” empresa líder en el sector inmobiliario en USA en los temas de:

  1. Flipping Houses
  2. Agrupacion de Inversionistas
  3. Remodelasion

En Consultores Inmobiliarios Mendez estamos comprometidos en mantenernos al día y a la vanguardia en el tema inmobiliario para poder colocar a San Quintín Baja México como una nueva opción en el sector comercial.

Comisión Nacional de Vivienda cambia reglas de “subsidios”.

 

 

AGENCIA REFORMA
Ciudad de México

Este año, la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) hará cambios a las reglas de operación para el otorgamiento de subsidios, entre ellos, el perfil de quiénes puedan acceder a estos apoyos.
El año pasado podían acceder a una vivienda quienes percibían hasta cinco salarios mínimos al mes, pero ahora serán aquellos que ganen hasta cuatro, dijo Jorge Wolpert, director general de la comisión encargada de otorgar los subsidios
Wolpert destacó que también atenderán a hogares encabezados por mujeres víctimas de violencia, personas con alguna discapacidad, así como jóvenes.
Resaltó que continuarán con los apoyos para personas que no tienen seguridad social y el objetivo es que al menos se mantenga el monto total otorgados en 2016, que sumaron 600 millones de pesos.
La próxima semana serán publicadas estas nuevas reglas de operación para el ejercicio de este año, anticipó el director, quien asumió el cargo el pasa 1 de diciembre en sustitución de Paloma Silva de Anzorena.

Nota por: El Vigía

Ya puedes inscribir tus contratos privados ante el RPPC

De acuerdo al DECRETO 590/2016 aprobado el 8 de septiembre del 2016 “los contratos privados” por hasta una cantidad de $800,000 Pesos (10,000 Salarios Minimos) ya pueden ser ratificados ante el RPPC (registro publico de la propiedad y del comercio) ya que en Mayo del 2015 se habia aprovado una nueva ley notaria donde obligaba a los interesados a contratar los servicios profesionales notariales.

Esto favorece a toda actividad relacionada con los bienes inmuebles como son:

  1. Contratos de compraventa
  2. contratos de donacion
  3. contratos de cesion de derechos

Fue una batalla de por aproximadamente 2 anos en la defensa de los derechos del Codigo Civil en sus articulos  2191 y 2194 donde se hacer referencia a los contratos privados. Este decreto fue publicado el 7 de octubre del 2016 numero 45 seccion V pero no aparecio en el internet hasta el 10 de enero del 2017.

sumando esfuerzos por los que menos tienen ..

Desde enero del 2016 la Fundación canadiense LIVE DIFFERENT ha estado trabajando en la logística de este proyecto donde se suman esfuerzos para ayudar a una familia de San Quintín Baja con un pie de casa.

OLAC concretos aporto todo el material de concreto para la construcción, por decision de la fundación se llevo acabo un sorteo para decidir quien de los 60 empleados necesitaba mas un pie de casa, desde de 1.5 meses Guillermo y su familia fueron los seleccionados.

Mi deseo es que los empresarios locales se sumen al esfuerzo al trabajo que muchas fundaciones  Canadienses y Norte Americanas han venido haciendo por décadas. Creo que NO se han involucrado por que no se les ha dado la oportunidad de participar.

Si conoces de un hotel o hospital que necesite Biblias gratuitas, dejame saber y con gusto les hago llegar

Cóstos y requisítos para titular en el Poblado Camalu Baja

El 31 de enero el Alcalde Gilberto Hirata entrego los primeros 143 títulos de propiedad para el Poblado Camalu, sigue abierta la convocatoria, si compraste una propiedad en pocesion del Ejido Capricornio ya puedes titular. A continuación te proporciono la información que te ayudara con el proceso.

Documentos que deberás presentar:

  1. Constancia de posesión avalada por el Ej Capricornio
  2. Constancia de avecindado del Ej Capricornio
  3. Acta de nacimiento “original”
  4. Copia de tu C.U.R.P.
  5. Copia de tu I.F.E.

Costos para solicitar titulo

  • $1,500 Pesos por la cesión de derechos
  • $1,000 Pesos por la carta de avecindado
  • $3,000 Pesos por gestionar la solicitud de titulo

¿Donde puedo tramitar mi titulo?

Ante la nueva oficina del Ejido Capricornio en el mismo Poblado Camalu a enfrente de la escuela primario en los siguientes horarios

LUNES – VIERNES de 9:00 – 12:00pm y de 1:00pm – 4:00pm

Para mas información puedes llamar al comisariado actual del ejido

FOTO: PSNTVENS

 

“S.Q. ignora tus perjuicios y súmate por Haití”.

Desde Mayo han llegado a Tijuana & Mexicali Baja California alrededor de unos 8,000 Haitianos que trabajaban en Brasil, según informes se esperan 20,000 mas en las próximas semanas. El Instituto Nacional de Migración informa que aun hay unos 40,000 Haitianos esperando cruzar a México por la frontera con Chiapas con las esperanzas de obtener asilo politico en los Estados Unidos.

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Por los próximos 40 dias la fundación Mexicana “HELPING HANDS OF MEXICO INC AC” desde el 12 de octubre del 2016 brinda albergue temporal a 48 Haitianos refugiados en sus instalaciones de Maneadero Baja California . M.H.H.M. lleva más de 35 años ayudando a los Ensenadenses con diferentes programas de desarrollo comunitario y ahora se suman para ayudar a familias que ya se han sido aprobados con sus visas por el Consulado Norte Americano y que solo es cuestión de tiempo para recibir sus visas y por llegar a su destino final.

Esta mañana 16 de Octubre hable con los fundadores y directores de M.H.H.M.  Ing. Luckson Jean & Lariza Rios con sede en Maneadero BC, quienes albergan temporalmente a las 25 familias Haitianas. Me necesidad del momento es:

  1. Pollo
  2. Consome
  3. Cebolla
  4. Ajo
  5. Gerbers
  6. Leche
  7. Azúcar & Sal
  8.  Spaghetti
  9. Salchicha
  10. Huevo
  11. Pan de barra.

 

No solo se les brinda un lugar seguro y de alimentos sanos pero estarán recibiendo ayuda integral mediante consejería de diversos ministros y profesionales para atender sus heridas del viaje, pues se tiene conocimiento que algunas han sido violadas en el camino, algunos niños han muerto, algunos otros hombres han sido golpeados en el viaje que a sido horrible y es una necesidad principal su sanación interior y estabilidad emocional por su viaje migratorio.

Necesitamos que sumes tu apoyo al de otros que ya están haciendo sus aportaciones en especie o económicas. Para mas información puedes contactarte directamente.

 

 

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HELPING HANDS OF MEXICO INC A.C.

DIRECCION: Gral. Rodolfo Sánchez Taboada, Parcela #108, Maneadero, CP 22790

CEL: (646)125.7439 Luckson & Lariza Jean

facebook.com/helpinghandsofmexico

E-MAIL: hhandsmx@gmail.com